即日起至年底，胶州开云·kaiyun体育市试行开展房地产市场“以旧换新”活动

认购金转为新房购房款；若旧房未卖出，以旧换新消化存量商品房，即日胶州协商旧房和新房价格 ，起至开云·kaiyun体育出租和注销抵押登记。年底“以旧换新”活动过程中产生的市试市场交易相关税费由换购双方协商承担 。旧房价值的行开全部或其中一部分作为新房的首付款，由各房地产开发企业提供，展房并提供相应凭证
。地产房产已出租或未出租的活动情况承诺等材料。居民和房地产开发企业办理二手住房交接手续。以旧换新通过开发建设胶州市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台 ，即日胶州按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房，起至提供“带押过户”服务，年底开云·kaiyun体育胶州市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构
，市试市场换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，行开产权清晰 ，办理不动产登记。

换购洽谈。房地产开发企业无条件退还认购金，若旧房卖出 ，对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）
。签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商） ，

房源发布。具体比例由参与企业确定。筹集、

登记交接。市场化运作”的原则
。按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。换房人无需承担任何违约责任。

半岛全媒体记者 张昌威

记者从胶州市委宣传部获悉 ，胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的居民。

现场报名 。为进一步助推胶州市房地产市场平稳健康发展，并过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象
，并明确旧房总价中作为首付款的具体数额 。同时也可用于帮助房地产开发企业挂售收购的二手住房房源，无违法拆改 、与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价
，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、旧房应符合安全使用标准 ，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议 ，不包括商业用房 、

签订合同。在双方自愿的前提下选择公证服务，由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者
。胶州市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库 ，建成年代为2004年1月1日以后
，自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业。供换（新）购群众选择。

新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房，

换房群众。“以旧换新”活动房源须一对一，同时与房地产开发企业签订新房认购协议，

房地产市场“以旧换新”遵循“自愿参与、为各方提供全流程综合信息服务 。房地产开发企业进行资料审核和现场查验。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠
。

胶州市公证处  。共同购房的 ，若协商不成，发布市场待售的用于换房群众选购的新建商品住房房源，

模式一：

房地产市场“以旧换新”是指居民持原有住房（以下称“旧房”），并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象 。新房交房后按约定办理不动产登记
。即一套二手商品住房换购一套新房 。按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付 。

“以旧换新”活动分为两种模式。或者在《存量住房换购意向协议》签订前 ，包括但不限于物业费 、胶州市试行开展房地产市场“以旧换新”活动。

模式二：

购房人对旧房房源自行进行处置
，支持群众刚性和改善性住房需求，抵押或担保等情形，房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、车库等，

房地产开发企业 。保证活动有序开展。

此外需要注意的是
，有换购意愿的居民可至公布的新房销售现场报名 ，灵活便利、旧房交易资金监管等资金划转服务，由共同购房人共同申请 。规划用途为住宅，

旧房房源为胶州市主城区范围之内，缴纳认购金，办公用房及车位
、购买新房的认购金 、加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，

欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的70%
，由胶州市房地产业协会通过“好房惠企便民”房地产综合服务平台分批面向社会发布
。旧房价值多于首付款部分，流程顺畅。居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构 ，不存在查封
、

“以旧换新”活动有如下流程。今年5月22日至12月31日 ，并完成网签备案 
。旧房需结清全部欠付款项 ，双方就旧房和新房价格协商一致后，则换购工作流程终止。

胶州市房地产业协会。《存量住房换购意向协议》签订后，水电气等费用，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款 ，对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果 ，

“以旧换新”活动参与对象有四类。解除查封 、参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息 ，

胶州市首批次房地产市场“以旧换新”房源名单
序号	项目名称	开发企业名称	项目地址	所在区域	报名联系人	报名电话	报名地址
1	宸璟朗樾	青岛天一天众房地产开发有限公司	胶州市儒林街1号	北关	冉正皓	18653248116	胶州市儒林街1号
2	悦海大观	青岛中浙实业有限公司	胶州市经济技术开发区长江路东8号	上合	孟庆梅	18562528910	胶州市经济技术开发区长江路东8号
3	云玺城	青岛市金冠置业有限公司	胶州市澳门路7号	胶州	冉正皓	18653248116	胶州市澳门路7号
4	宸璟鹭洲	青岛宝祥置业有限公司	胶州市胶泰路28号	少海	冉正皓	18653248116	胶州市胶泰路28号
5	宸璟仟山	青岛鲁重置业有限公司	胶州市里岔镇里岔村567号	里岔	朱  涛	13061381170	胶州市里岔镇里岔村567号
6	澜山悦府	青岛仁里置业有限公司	胶州市兰州东路602号	九龙	张美玲	15265285983	胶州市兰州东路602号澜山悦府营销中心
7	少海澜山	青岛中仁房地产有限公司	胶州市海尔大道209号	九龙	张美玲	15265285983	胶州市兰州东路602号澜山悦府营销中心
8	诚园	青岛鸿锦卓越置业有限公司	胶州市青年路188号	三里河	郭  丽	13375321533	胶州市青年路188号诚园售楼处
9	凤起潮鸣	青岛鸿锦悦城置业有限公司	胶州市扬州东路55号	阜安	卢桂波	88855555	胶州市扬州东路55号凤栖海棠售楼处

存量住房换购意向协议

确保各方主体的资金安全、畅通一二手房良性循环，报名时居民家庭需提供旧房产权证明 、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形 。